Désinsectisation et dératisation pour les syndics et gestionnaires en PACA
Copropriétés haussmanniennes de la rue Paradis et de Castellane à Marseille, résidences classées du quartier Mazarin à Aix-en-Provence, immeubles de la Joliette/Euroméditerranée, résidences seniors d'Aubagne, copropriétés balnéaires de Cassis et Bandol : ChronoPest accompagne syndics professionnels et bénévoles dans la lutte coordonnée en parties communes. Loi ELAN, dossier AG, vote en assemblée. 06 60 68 78 19.
- 🏢 Loi ELAN — obligation bailleur
- 🗳️ Dossier prêt pour AG copropriété
- 🪟 Coordination parties communes
- 🛡️ NF EN 16636 — RC PNO
Copropriétés provençales : la lutte coordonnée comme seule solution durable
Le bâti immobilier de Marseille et Aix-en-Provence présente des configurations spécifiques qui rendent illusoire tout traitement isolé d'appartement. À Marseille, les immeubles haussmanniens du 6e arrondissement (rue Paradis, Castellane, Saint-Ferréol) cumulent gaines techniques verticales sans coupe-feu efficace, colonnes d'évacuation eaux usées en fonte aux joints dégradés et vide-ordures collectifs descendant en cave : Blattella germanica y circule d'étage en étage par les corridors d'eau chaude. À Aix, les hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe du quartier Mazarin et de la place des Quatre-Dauphins offrent des caves voûtées humides parfaites pour Blatta orientalis. Les résidences récentes de la Joliette ou d'Euroméditerranée, malgré leur modernité, subissent des remontées via les gaines techniques mutualisées. Les copropriétés balnéaires de Cassis, La Ciotat et Bandol concentrent rongeurs en sous-sols proches de la mer. La loi ELAN 2018 (article 6 de la loi du 6 juillet 1989 codifiée) impose au propriétaire bailleur le maintien des locaux exempts de nuisibles ; le syndic engage la responsabilité du syndicat des copropriétaires sur les parties communes.
Vos obligations sanitaires en gestion immobilière
Loi ELAN 2018 — article 6
Le propriétaire bailleur doit délivrer un logement exempt de toute infestation d'espèces nuisibles. Carence = recours locataire et baisse loyer judiciaire.
Loi du 10 juillet 1965 — copro
Le syndicat des copropriétaires est responsable de l'entretien des parties communes. Le syndic engage le SDC par sa diligence ou sa carence en cas de nuisibles.
Vote en AG art. 24 ou 25
Travaux conservatoires à vote majorité simple article 24 si urgence sanitaire. Contrat pluriannuel au vote majorité absolue article 25 si engagement > 1 an.
Jurisprudence Cass. civ. 3
Le bailleur d'un logement infesté de cafards ou punaises doit indemniser le locataire (baisse loyer rétroactive + dommages-intérêts). Couverture PNO recommandée.
Code santé publique R1334-13
Obligation de maintenir les locaux exempts de rongeurs. Le maire peut mettre en demeure le syndic avec exécution d'office aux frais du SDC.
Décret 2021-1944 punaises
Renforce l'information du locataire entrant et impose au bailleur d'engager un traitement professionnel constaté en cas de présence avérée.
Nos prestations pour syndics et gestionnaires
Diagnostic immeuble complet
Inspection des parties communes (cave, vide-ordures, gaines techniques, hall, escalier), recensement des lots concernés via courrier au gestionnaire, identification des espèces (Blattella, Blatta, Rattus, Mus, Cimex).
Traitement coordonné parties communes
Pulvérisation rémanente plinthes hall et cave, gel cafards gaines techniques, dératisation vide-ordures collectifs et locaux ordures, colmatage des regards et soupiraux d'aération.
Traitement simultané lots privatifs
Coordination des passages dans les appartements concernés sur 1 ou 2 journées (mandat du syndic), pour casser la colonie sans laisser de réservoir d'un lot à l'autre.
Punaises de lit copropriété
Détection canine en cas de signalement multi-logements, vapeur sèche 180 °C, traitement chimique cyperméthrine + IGR dans les chambres, suivi J+15 et J+30, attestation lot par lot pour les bailleurs.
Dossier AG clé en main
Devis ventilé honoraires syndic / part SDC / quote-part lots, mémoire technique pour rapport CS, projet de résolution article 24 ou 25, intervention chiffrée par poste pour vote transparent.
Reporting annuel syndic
Rapport annuel multi-immeubles consolidé pour les cabinets gérant 50 à 500 lots, courbes de pression par adresse, comptes-rendus utilisables en CS et AG, archivage 10 ans en cloud RGPD privé.
Notre approche en milieu professionnel immobilier
Audit immeuble & lots
Visite contradictoire avec gardien ou président du conseil syndical, identification d'espèce, recensement des signalements, repérage des points d'entrée et corridors techniques.
Plan de lutte personnalisé
Document ventilé parties communes / lots privatifs, planning de passages coordonné, courrier-type au locataire avec consignes de préparation, devis prêt pour AG.
Intervention coordonnée
Traitement parties communes en 1 journée, passage chez les lots concernés dans la foulée, signature de présence par occupant, photos archivées dans l'espace syndic.
Suivi & traçabilité
Contrôle J+15 et J+30, registre numérique consultable par syndic et conseil syndical, présentation au prochain CS et bilan annuel à l'AG suivante, attestation PNO pour assureur.
Notre couverture en PACA
ChronoPest accompagne les cabinets de syndic et gestionnaires immobiliers sur tout le tissu copropriétaire PACA : copropriétés haussmanniennes du 6e marseillais (rue Paradis, Castellane, Saint-Ferréol), résidences de la Joliette et Euroméditerranée, immeubles balnéaires d'Endoume et Mazargues, hôtels particuliers et résidences du quartier Mazarin à Aix-en-Provence, résidences récentes d'Encagnane et de la ZAC Les Milles, copropriétés d'Aubagne (centre Garlaban et résidences nouvelles), copropriétés balnéaires de Cassis, La Ciotat, Bandol, Sanary, Toulon Mourillon et Hyères.
Tarifs et contrats syndics
Diagnostic immeuble (≤ 30 lots) : à partir de 280 € HT, déductible si signature contrat. Traitement coordonné parties communes + 3 lots cafards : à partir de 580 € HT. Punaises de lit copropriété (5 lots traités + parties communes) : à partir de 1 850 € HT. Contrat annuel multi-immeubles pour cabinets syndics gérant 50+ lots : tarif négocié sur base BPU, facturation centralisée, bilan trimestriel consolidé. Reverse facturation au SDC ou refacturation aux copropriétaires concernés possible.
Vous êtes syndic professionnel, gestionnaire immobilier ou président de conseil syndical en PACA ? Sécurisez la RC du SDC avant la prochaine AG. ChronoPest fournit dossier AG, devis ventilé et intervention coordonnée à Marseille 6e, Aix Mazarin et tout le littoral. 06 60 68 78 19.
Ce que pensent nos clients
Traitements et interventions anti-nuisibles pour professionnels et particuliers
Questions fréquentes — Syndics & gestionnaires
Quelle obligation pèse sur le syndic et le bailleur face aux nuisibles ?
La loi ELAN 2018 (article 6 loi du 6 juillet 1989 codifiée) impose au propriétaire bailleur la délivrance d'un logement exempt de toute infestation d'espèces nuisibles, sous peine de baisse de loyer judiciaire et dommages-intérêts (jurisprudence constante Cass. civ. 3). La loi du 10 juillet 1965 engage le syndicat des copropriétaires sur l'entretien des parties communes : caves, vide-ordures, gaines techniques. Le syndic engage la RC du SDC en cas de carence. Le décret 2021-1944 a renforcé les obligations spécifiques punaises de lit : information du locataire entrant et engagement d'un traitement professionnel constaté.
Combien coûte un traitement copropriété coordonné à Marseille ou Aix ?
Traitement coordonné cafards parties communes + 3 lots privatifs dans une copropriété haussmannienne de la rue Paradis ou de Castellane : à partir de 580 € HT, vote en AG article 24. Punaises de lit sur 5 lots avec parties communes et suivi J+30 : à partir de 1 850 € HT. Contrat annuel pour cabinet syndic gérant 50 immeubles (parties communes + intervention à la demande sur lots) : tarif négocié sur BPU avec facturation centralisée. Diagnostic préalable 280 € HT, déductible à la signature.
Sous quel délai intervenez-vous sur signalement d'un copropriétaire ou locataire ?
Prise en charge sous 4 heures du lundi au dimanche, intervention le jour même quand la situation engage la RC du SDC (signalement multi-logements, locataire en mise en demeure du bailleur, courrier d'avocat). Pour un traitement coordonné parties communes + lots, créneau sous 48-72 h selon nombre de lots à coordonner. Nous gérons l'envoi du courrier d'information aux copropriétaires et locataires avec les consignes de préparation.
Quel dossier remettez-vous pour la prochaine AG de copropriété ?
Dossier AG clé en main : devis ventilé honoraires syndic / part SDC / quote-part lots concernés, mémoire technique pour rapport conseil syndical, projet de résolution prêt à être inscrit à l'ordre du jour en article 24 (urgence sanitaire) ou article 25 (contrat pluriannuel), photos avant/après, planning prévisionnel. Le tout transmis en PDF signable et utilisable par votre logiciel syndic (Crypto, Eveline, ImmoFacile, Powimo). Conforme NF EN 16636 et opposable RC PNO.
Couvrez-vous les copropriétés du 6e marseillais et du quartier Mazarin à Aix ?
Oui, ce sont mêmes deux de nos zones de forte intervention. Le 6e marseillais (rue Paradis, Castellane, Saint-Ferréol, place Castellane) avec ses immeubles haussmanniens à gaines techniques verticales mutualisées concentre une partie majeure de notre activité copropriété. Le quartier Mazarin aixois (cours Sextius, rue Cardinale, place des Quatre-Dauphins, quartier de l'Hôtel de Ville) avec ses hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe et caves voûtées humides requiert un protocole adapté blatte orientale. Nous travaillons aussi sur Endoume, Mazargues, Joliette/Euroméditerranée, Encagnane Aix et le littoral varois (Cassis, Bandol, Mourillon).
Comment garantissez-vous la discrétion vis-à-vis des copropriétaires et de la valeur de l'immeuble ?
Engagement de confidentialité signé avec le cabinet de syndic avant intervention. Véhicule banalisé sans logo nuisibles, intervenants en tenue civile, arrivée par la cour ou le garage selon configuration. Aucune communication externe sans accord du syndic et du conseil syndical. Le registre est consultable uniquement par les personnes désignées du cabinet et du CS. Pour les copropriétés en vente ou avec lots Airbnb, attestation de traitement et de suivi remise pour rassurer acquéreurs ou plateformes de location.